【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)剛出爐的2015年第二季永慶價(jià)格指數(shù)資料顯示，2015年Q2全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)，包含臺(tái)北、桃園、新竹、臺(tái)中，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)小幅反彈的狀況，以臺(tái)中季回升3.9％，幅度較大。不過，若以房?jī)r(jià)年增率來看，則可發(fā)現(xiàn)「北北桃」房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，幅度介於-1.4 ~-6.1％之間，並且七都房?jī)r(jià)年增率都有逐季縮減，甚至由正轉(zhuǎn)負(fù)的狀況，顯見各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能已漸無以為繼。
 
永慶價(jià)格指數(shù)資料顯示，2015年Q2「北北桃」房?jī)r(jià)年增率已兩季以上負(fù)成長(zhǎng)，「臺(tái)北」更是連三季為負(fù)，在七都中表現(xiàn)最為弱勢(shì)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到政府各項(xiàng)房市調(diào)控、查稅、加稅措施影響，目前全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)買方進(jìn)場(chǎng)及追價(jià)意願(yuàn)都不高，整體市場(chǎng)買氣在低檔徘徊，房?jī)r(jià)也紛紛出現(xiàn)回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉(zhuǎn)負(fù)。
 
以「新北」來說，Q2房?jī)r(jià)每坪32.4萬，已經(jīng)是近六季新低，較2014Q2最高點(diǎn)的34.5萬，下跌有6％之多，房?jī)r(jià)年增率也是連跌兩季；再以「臺(tái)南」來看，Q2房?jī)r(jià)每坪13.2萬，雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價(jià)，但Q2房?jī)r(jià)年增率卻僅1.5％，為近八季新低，較以往動(dòng)輒1成以上的年成長(zhǎng)，差異甚大，房市上漲動(dòng)能已無以為繼。
 
而對(duì)於Q2部分都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)的小幅回升，黃舒衛(wèi)指出，這僅能視為短線的跌深反彈，目前各都會(huì)區(qū)短線房?jī)r(jià)走弱趨勢(shì)仍未變。黃舒衛(wèi)分析，2015年房市買氣遲遲無法擴(kuò)量，下半年雖有房地合一稅上路前的最後輕稅購(gòu)屋期利多，但因2016年初有總統(tǒng)大選不確定因素影響，預(yù)期2015年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)低於30萬件機(jī)會(huì)很大，恐將創(chuàng)2002年來的新低，目前只有價(jià)格低於或是符合行情的待售優(yōu)質(zhì)物件，才會(huì)受到市場(chǎng)買方青睞。
 
黃舒衛(wèi)表示，目前各都會(huì)區(qū)待售物件價(jià)降求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，可加快資產(chǎn)調(diào)節(jié)速度，避免未來房?jī)r(jià)修正，造成損失。